Analise as vantagens e desvantagens de ambos os casos e veja qual é a melhor opção para você!

Comprar uma casa ou um apartamento é o projeto de vida da maioria dos brasileiros. Acertar na compra significa realizar um sonho. Contudo, a tarefa é difícil e sempre há muitas dúvidas sobre o que vale ou não a pena. A primeira incerteza começa na hora de optar entre um imóvel novo ou usado, mas acredite: há vantagens e desvantagens nos dois casos. Confira:
 

COMPRA DE IMÓVEIS NOVOS
VANTAGENS :
– Projeto e itens de lazer: atualmente, os lançamentos trazem algumas modernidades que valorizam o imóvel, como, por exemplo, área de lazer com piscinas, academia, salão de jogos, lan houses, garagem para mais de um carro. Nos apartamentos há mais tomadas, e todas já são adaptadas aos padrões do Conselho Nacional de Metrologia, Normalização e Qualidade Industrial (Conmetro), acesso para ar-condicionado e uma planta mais inteligente, que tende por valorizar cada espaço do imóvel.

DESVANTAGENS :
– Preço: o preço de um imóvel novo chega a ser até 30% mais caro que um usado no mesmo padrão e é difícil negociar as construtoras direcionam os corretores de imóveis a trabalharem com preço fechado de tabela.

– Tamanho: apesar de melhor aproveitadas, as plantas de um imóvel novo costumam ser menores que a de um imóvel usado. “Enquanto um apartamento de três dormitórios em um edifício com mais de 15 anos tem aproximadamente 120m², os novos medem, em média 80m²”.

COMPRA DE IMOVEIS USADOS
VANTAGENS:
– Preço: além de serem normalmente mais baratos, os imóveis usados ainda têm uma boa margem de negociação de preço. No caso do imóvel usado, muitas vezes, o proprietário precisa vendê-lo para pagar uma dívida, ou porque quer mudar de cidade ou pensa em investir em outro imóvel ou negócio.

– Tamanho: a desvantagem do imóvel novo aparece aqui como uma vantagem do imóvel usado. Plantas e ambientes espaçosos são mais comuns em imóveis antigos.

DESVANTAGENS:
– Condições do imóvel: quanto mais antigo o imóvel, maior a necessidade (e os gastos) de manutenção. Por isso, é preciso estar atento atento à conservação do imóvel usado: verifique parte elétrica e hidráulica, portas e objetos de madeira, pintura, infiltrações, rachaduras, manchas escuras nas paredes, limpeza etc., tanto do imóvel em si, quanto do condomínio, em caso de apartamento. Se houver problemas, faça as contas de quanto custariam os consertos necessários e analise se vale a pena.

– Reforma: imóvel antigo é mais espaçoso, mas a planta, normalmente, é mal aproveitada para os padrões atuais. Verifique se o imóvel vai precisar de reforma para ficar do jeito que você deseja e inclua esse orçamento nas suas contas.

– Documentação e financiamento: Imóveis usados a documentação pode ser um problema, é preciso certificar, que tipo de documentação tem o respetivo imóve, lembrando que para dar financiamento bancário é necessario matricula escriturada no registro de imóveis. 

FICA A DICA :
Para o ajudar na compra do  imóvel certo, procure um corretor de imóveis credenciado no CRECI. Alem dos argumentos comerciais e do conhecimento da área, este profissional tem a noção exata da valorização e da projeção comercial do imóvel, alem de ilucidá-lo sobre toda a documentação e direcioná-lo para a melhor opção, afim de evitar problemas futuros.